Ombygging Av "Khrushchev" (103 Bilder): Planen For En 1-roms Og 3-roms Leilighet, Prosjektet Med En Tre-roms Og Ett-roms "Khrushchev" Med Et Areal På 30 Kvm. M

Innholdsfortegnelse:

Ombygging Av "Khrushchev" (103 Bilder): Planen For En 1-roms Og 3-roms Leilighet, Prosjektet Med En Tre-roms Og Ett-roms "Khrushchev" Med Et Areal På 30 Kvm. M
Ombygging Av "Khrushchev" (103 Bilder): Planen For En 1-roms Og 3-roms Leilighet, Prosjektet Med En Tre-roms Og Ett-roms "Khrushchev" Med Et Areal På 30 Kvm. M

Video: Ombygging Av "Khrushchev" (103 Bilder): Planen For En 1-roms Og 3-roms Leilighet, Prosjektet Med En Tre-roms Og Ett-roms "Khrushchev" Med Et Areal På 30 Kvm. M

Video: Ombygging Av
Video: Дизайн-проект квартиры в стиле современная классика 72 м² 2024, Mars
Anonim

"Khrushchevs" kalles leiligheter i flerleilighetspanel- og murhus, som begynte å bli bygget under regjeringen til NS Khrushchev. Bygging dekker perioden fra slutten av 50-tallet til 80-tallet i forrige århundre. Da ble det antatt at dette ville være midlertidige boliger for innbyggere som flyttet fra landlige områder til store byområder.

I mange byer i landet vårt er det fremdeles slike hus med små leiligheter. Den største ulempen med slike boliger er et lite område. Når det ikke er mulig å endre bolig til et mer moderne, prøver innbyggerne i "Khrushchev" -bygningene, med hjelp av ombygging og reparasjon, å øke plassen visuelt. Alle nyanser av slike endringer vil bli diskutert i denne artikkelen.

Image
Image
Image
Image

Funksjoner av

Khrushchevs skiller seg fra andre boliger med sin lille størrelse. Layoutene til slike leiligheter er forskjellige, men det er generelle detaljer:

  • takhøyde ca 2,5 m, noen ganger 2,7 m;
  • lite kjøkkenområde;
  • trange korridorer;
  • tilstedeværelsen av små innebygde garderober og mellometasjer;
  • gjennomgangsrom;
  • dårlig lydisolasjon (i panelhus er det verre enn i murhus).
Image
Image
Image
Image
Image
Image
Image
Image
Image
Image
Image
Image

I en redesignet leilighet prøver de å ta hensyn til og minimere alle disse manglene. Her er de grunnleggende ideene for å snu en vanlig standard Khrusjtsjov til vakre, romslige og funksjonelle hus:

  • Å kombinere bad og toalett vil bidra til å visuelt øke plassen og imøtekomme de nødvendige gjenstandene (vaskemaskin, husholdningsutstyr).
  • Flytter døråpninger for å komme vekk fra gjennomganger.
  • Riving av gardinvegger og montering av lette reguleringsstrukturer vil gi bulk til et lite rom.
  • Å kombinere en balkong med et rom er noen ganger veldig passende.
Image
Image
Image
Image
Image
Image
Image
Image
Image
Image
Image
Image

Reguleringsregler

Interiørdesignere bruker ofte en teknikk som sonering. Essensen er å skille et funksjonelt område fra et annet i et felles rom ved hjelp av forskjellige teknikker: lys- og fargebelastninger, møbler eller dekor (gulv, vegger, tak). De vanligste tilfellene når sonering er nødvendig:

Kjøkkenet er kombinert med stuen. Rekreasjonsområdet er skilt fra matlagingsområdet med en bardisk som kan fungere som spisebord. Eller de bruker forskjellige materialer eller forskjellige nyanser av gulv og vegger

Image
Image
Image
Image
Image
Image
Image
Image

Hjørneleiligheten har et rom med to vinduer. Et slikt rom kan vellykkelig deles i to ved hjelp av gipsplateskillevegger, skjermer eller stativer

Image
Image
Image
Image

To tilstøtende rom kombineres (rom-rom, rom-bod, rom-balkong). Uansett hvor absurd det kan høres ut, men når man kombinerer to tilstøtende rom i Khrusjtsjov, vil de bevare sitt funksjonelle formål. I slike tilfeller brukes ofte et podium

Før du velger et vakkert bilde med et nytt oppsett, er det bedre å lese og lytte til anmeldelser på forskjellige konstruksjonsfora: Noen ganger kan endringer være vanskelige å implementere, og den betydelige alderen til Khrusjtsjovs hus kan påføre reparasjonskostnader. Valget av designer gjøres også best på grunnlag av omdømme.

Image
Image
Image
Image
Image
Image
Image
Image

Det er verdt å nevne at ikke alle endringer i leilighetsrommet er tillatt i en bygård:

  • det er forbudt å øke arealet på kjøkkenet eller badet på bekostning av boligkvadratmeter med mer enn 25%;
  • du kan ikke kombinere kjøkkenet med et annet rom ved hjelp av en bue hvis ovnen er gass (men denne handlingen er ikke forbudt i tilfelle en elektrisk komfyr);
  • inngrep i støttestrukturer (vegger, skillevegger), samt fjerning av dem, er uakseptabelt;
  • endringer i ordningene for generell ingeniørkommunikasjon er forbudt;
Image
Image
Image
Image
  • du kan ikke overføre kjøkkenet til stuen;
  • det er uakseptabelt å utstyre et bad i områder der naboene nedenfor er boligkvarter; unntaket er to-etasjes leiligheter, der stuen din kan plasseres under et bad;
  • det er forbudt å overføre sentralvarmebatterier til balkonger og loggier, selv om de er glasserte og isolerte;
  • bruk av loftlokaler som bolig er ekskludert.
Image
Image
Image
Image
Image
Image
Image
Image

I tillegg til de ovennevnte punktene, er det verdt å huske at enhver ombygging ikke skal forverre de tidligere levekårene.

Hvordan og hvor man kan bli enige

Før du studerer prosedyren for legalisering av ombygging, er det verdt å bestemme hvilke endringer i hjemmet ditt som må registreres og hvilke ikke.

Oppussing, utskifting av gamle vinduer og dører med nye, tillegg av podier og innebygde garderober trenger ikke å registreres med spesielle tjenester.

Image
Image

Og her alle handlinger som etter reparasjon vil medføre endringer i konfigurasjonen av plassen (økning og / eller reduksjon i antall og opptak av rom, tilrettelegging av ytterligere lokaler, overføring av døråpninger og skillevegger), samt endringer i verktøy (i elektriske ledninger, rørledninger, ventilasjon, oppretting av nye eller endringer i eksisterende bad) må registreres i det tekniske passet i rommet.

Image
Image
Image
Image
Image
Image

En samvittighetsfull holdning til boliglovgivningen vil redde deg fra straffer, vanskeligheter med salg av denne eiendommen og kriser.

Allerede før reparasjonen begynner, er det verdt å søke råd fra spesialistene i følgende bedrifter, mens du gir et utkast til endringer:

  • Boliginspeksjon;
  • City Capital Construction Department;
  • advokater som spesialiserer seg på eiendomsspørsmål (slike representanter er som regel i eiendomsmeglere);
  • bygg- og reparasjonsfirmaer, designfirmaer.
Image
Image
Image
Image

Under konsultasjonen utstedes ingen tillatelser, du vil bare kunne svare på spørsmålet om disse endringene kan gjøres. Hvis ombyggingen ble godkjent etter den, vil algoritmen for videre handlinger være omtrent som følger. Det første trinnet er å innhente en ordre fra State Housing Inspectorate (GZI) om retten til å utføre reparasjonsarbeid, dette vil kreve følgende dokumenter:

  • Et eiendomsdokument til en leilighet (salgs- og kjøpsavtale, privatiseringsavtale, rett til arv), bare originalen eller en notarisert kopi blir anerkjent.
  • Teknisk pass for leiligheten der renoveringen er planlagt. I mangel av et teknisk pass, bør du kontakte Bureau of Technical Inventory of your city (BTI). På samme tid vil kostnadene for tjenester avhenge av hvor presserende det er med produksjonen, hvor mye arbeid det er på undersøkelsen. Minimumsprisen for slike tjenester er 900 rubler.
  • Søknad som indikerer ombygging av det etablerte utvalget. Skjemaet kan fås og fylles ut direkte etter innlevering av dokumenter.
Image
Image
Image
Image
Image
Image
  • Samtykke til ombygging av alle registrerte personer som bor i leiligheten.
  • Direkte prosjektet med ombygging av selve leiligheten. Det er bedre hvis det er utarbeidet for deg av en designorganisasjon som har et SRO-sertifikat. Kostnaden for slike tjenester varierer og kan være 15.000-30.000 rubler. Planen for et nytt rom kan utarbeides på egenhånd hvis mindre endringer kommer som ikke påvirker bærende konstruksjoner og teknisk kommunikasjon (for eksempel konstruksjonen av en skillevegg).
  • Identitetsdokument.
Image
Image
Image
Image
Image
Image

Listen over er den mest komplette for levering på hele Russlands føderasjon. I tillegg til denne listen over dokumenter har ikke representanter for inspeksjons- og tillatelsesmyndigheter krav på. Du kan tegne opp dokumenter direkte gjennom GZI eller MFC i byen din. Sistnevnte alternativ er mer praktisk, siden det er opptaksfunksjoner.

Image
Image
Image
Image

Selv om de kommende endringene i leiligheten ikke er vesentlige og ikke krever spesielle tillatelser for legalisering, er det nødvendig å gjøre slike endringer i det tekniske passet til eiendomsobjektet.

I hus i en gammel bygning kan reparasjoner være vanskelige på grunn av at bygningen tilhører byens historiske arv. I slike tilfeller må du få en annen tillatelse fra avdelingen for beskyttelse av monumenter. Alle oppgitte dokumenter (navn og antall) må registreres i en kvittering du får når du kontakter MFC. Søknadsvurderingsperiode 30 dager fra datoen for innlevering av dokumenter.

Image
Image

Som et resultat av behandlingen av søknaden vil et dokument bli utstedt enten på tillatelse eller på forbud mot ombygging. I det første tilfellet kan du trygt fortsette reparasjonen. I det andre tilfellet, studer dokumentet nøye Det kan være tre offisielle grunner til avslag:

  • Prosjektet ble satt sammen med feil og / eller inneholder uakseptable endringer i lokalene.
  • En ufullstendig pakke med dokumenter er gitt, eller deres ekthet er i tvil.
  • Det er sendt inn en søknad med tilhørende dokumenter for behandling til organer som ikke behandler disse spørsmålene. Du kan unngå en slik feil hvis du kontakter MFC: de leverer selv dokumentene til den nødvendige myndigheten.
Image
Image
Image
Image
Image
Image

Hvis det er tillit til at avslaget ble utstedt urimelig, kan du utfordre det i retten.

Det andre trinnet vil være selve reparasjonen i rommet, å overholde lovens normer og regler, og i full overensstemmelse med det medfølgende prosjektet. Ethvert avvik fra planen kan føre til forstyrrelse av hele prosedyren for legalisering av ombygging, økning i vilkår og økning i reparasjonskostnader.

Image
Image
Image
Image
Image
Image
Image
Image

Etter slutten av ombyggingen, må du motta loven om fullført omorganisering. Dette dokumentet kan også fås gjennom MFC eller direkte fra boliginspeksjonen. For registrering må du:

  • signere en handling i selskapet som utfører reparasjonen (den må ha en SRO), hvis reparasjonen ble utført av tredjepartsstyrker; trenger merker fra design- og konstruksjonsavdelingene;
  • utarbeide signerte handlinger av skjulte arbeider hvis ingeniørkommunikasjon er skjult som følge av reparasjoner; handlingene må inneholde merkene til byggherrer og designere.
Image
Image
Image
Image
Image
Image

Etter å ha mottatt alle nødvendige signaturer og merker, blir handlingen sendt til det autoriserte organet. Boliginspektørens inspektør inspiserer lokalene for overholdelse av ombyggingsplanen. I mangel av kommentarer mottar eieren av leiligheten en godkjent handling med boliginspektørens merke.

Image
Image
Image
Image

Etter fullført alt reparasjonsarbeid og å få tillatelser, resultatene av ombyggingen må oppgis i det tekniske passet. Dette vil bli gjort av BTI. Når du søker om nytt pass, ikke glem å gi et dokument med tittel til boarealet.

Image
Image

En tekniker vil ankomme anlegget og ta alle nødvendige målinger. Etter 25 dager vil du kunne motta et nytt teknisk pass. Kostnadene for tjenester vil igjen avhenge av lokalområdet, hvor presserende tjenestene er og fra din region. I gjennomsnitt er slike kostnader 2000-4000 rubler.

Image
Image
Image
Image

Deretter må du gjøre endringer i objektets matrikkelpass. Du må kontakte enten MFC i byen din eller Rosreestr-avdelingen. Forbered følgende dokumenter:

  • teknisk plan for leiligheten; det vil bli utstedt til deg på BTI (det er bedre å bestille både på papir og på elektroniske medier);
  • nytt teknisk pass;
  • en søknad om endring av matrikkelplanen;
  • identitetsdokument;
  • betale et statlig gebyr på 200 rubler for et papirpass og 150 rubler for et elektronisk dokument.
Image
Image
Image
Image
Image
Image

Den siste fasen: endring av skjøtet. Send inn den nødvendige pakken med dokumenter til Rosreestr (nytt teknisk pass og matrikkelplan, identitetsdokument, eksisterende sertifikat for leiligheten, mottak av betaling av statlig at), og etter 25 dager vil du motta et nytt eierbevis.

Prosedyren for registrering av ombygging er plagsom og kostbar, men nødvendig. Hvis det ikke er mulig å gjøre dette på egen hånd, kan du stole på de ansatte i bygg- eller advokatfirmaer, de vil utarbeide alle nødvendige dokumenter mot et gebyr.

Image
Image
Image
Image
Image
Image

Ombygging

La oss nå gå videre til den morsomste delen av en så vanskelig oppgave som ombygging, og vurdere hvordan du kan forbedre "Khrusjtsjov" ved å omorganisere rommet.

Image
Image

Ett rom

Det gjennomsnittlige arealet til ett-rom Khrusjtsjov er 28-32 kvm. m, mens et veldig lite kjøkken i området 6-7 kvm. m, 15-19 kvm. m. De finnes både med balkong og uten den. Det er vanskelig å øke plassen i en 1-roms leilighet. Men også 30 kvm. m, kan du utstyre et koselig og funksjonelt hjørne for to eller tre personer. Oftest i slike leiligheter:

Kombiner badet hvis det var separat. Den økte plassen lar deg passe de nødvendige husholdningsapparater (vaskemaskin, tørketrommel). Noen ganger erstatter de det vanlige badet med en dusjkabinett, rengjør vasken

Image
Image
Image
Image
Image
Image
Image
Image

Flytt døren til kjøkkenet / rommet. Det kombinerte kjøkkenet med rommet er regulert ved å dele dem med en skillevegg, som fungerer som et bord eller en bar. I noen tilfeller er det praktisk å gjøre vinduskarmen til en del av arbeidskjøkkenets overflate. Leiligheter der et enkeltrom er kombinert med et kjøkken kalles ettromsleiligheter

Image
Image
Image
Image
Image
Image
Image
Image

Balkongen kan også fungere som et funksjonelt rom, men det er bedre å glasere og isolere det (husk at sentralvarmere ikke kan flyttes, men gulvvarme er akseptabelt). Du kan gjøre sideveggene blinde, bygge inn garderober og få en praktisk bod. Eller du kan installere et skrivebord og få en studie. Eller utstyr et rekreasjonsområde

Image
Image
Image
Image
Image
Image
Image
Image

To rom

I en to-roms leilighet varierer det totale arealet fra 40-46 kvm. m, boareal 26-30 kvm. m, og kjøkkenområdet er som regel ikke mer enn 6-7 kvm. m. I dette tilfellet er det litt mer rom for fantasi. De vanligste årsakene til ombygging i dette tilfellet:

  • Det lille området på "Khrushchev" -kjøkkenet fører som regel til en kombinasjon med et tilstøtende rom. Resultatet er en stue med spiseplass.
  • Ofte startes ombygging i et "kopeck stykke" for å gjøre 2 rom adskilt.
Image
Image
Image
Image
Image
Image
Image
Image

For leiligheter der begge rommene har vinduer på den ene siden, bruker de ofte følgende ordning: de overfører døråpningen overfor inngangen fra gangen, og passasjen til det andre rommet gjøres gjennom pantryet, og gangen er atskilt med en gipsplateskillevegg, et stativ eller et tomt skap.

Image
Image
Image
Image
Image
Image
Image
Image

Hvis oppsettet er i "trikk" -stil, at rom med vinduer på motsatte sider, er det praktisk å reise en skillevegg i gangrommet slik at gangområdet øker. Som et resultat vil området i selve rommet avta noe, men i den resulterende korridoren er det praktisk å ordne hyller og stativer for oppbevaring av ting og bøker, og ikke å rote opp stuer med store møbler.

Image
Image
Image
Image

Badet er også under renovering: det er praktisk for noen å ha et kombinert, mens for andre er det mer praktisk å ha to separate rom

Image
Image
Image
Image

Tre-rom

Området med "treshki" i husene til Khrushchev-bygningene når omtrent 60 kvadratmeter. m. Men problemene og funksjonene er derfor de samme ombygging er som regel rettet mot:

  • økning i området til kjøkkenet;
  • øke badet;
  • forlate gjennomgangsrommene;
  • opprettelse av 3 små rom 2 store.
Image
Image
Image
Image
Image
Image
Image
Image

Fire rom

De glade eierne av en fireromsleilighet har allerede til rådighet 62-72 kvm. m. Ombygginger er som regel rettet mot å øke kjøkkenet og skape store komfortable rom.

Image
Image
Image
Image

Vakre interiøralternativer

Når du velger design for små leiligheter i Khrushchevs hus, bør du foretrekke lyse nyanser (hvite, grå, sand, beige, krem), speil og glassflater, og velge en rolig interiørstil uten unødvendige detaljer, for eksempel klassisk, land, hi-tech …

Image
Image
Image
Image
Image
Image
Image
Image

De mest utbredte utformingene av to-roms leiligheter i en tilhenger er den mest vellykkede, og de gir minst designvansker. Selv uten ombygging, kan du funksjonelt ordne møbler i gjennomgangsrommet, og rommet vil merkbart endres.

Image
Image

Se neste video for alle finesser av Khrusjtsjovs ombygging.

Anbefalt: